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共1个回答
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ask681878538 丨Lv 1
在二手房交易中，若已签订书面协议约定过户时间而对方违约，可采取以下措施维护权益。定金具有担保性质，根据相关规定，收受定金方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。建议先通过中介或自行与卖方协商，明确要求其按约履行过户义务或退还双倍定金。协商不成时，需注意收集证据材料。包括房屋买卖合同、定金收条、约定过户时间的书面或聊天记录等。若卖方明确表示拒绝履行合同，可向当地人民调解委员会申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼时可根据实际情况选择主张继续履行合同，或要求解除合同并索赔双倍定金及实际损失。需特别注意两点：一是口头约定较难举证，需补充书面证据；二是若自身也存在未按约准备购房款等违约行为，可能影响责任认定。建议在交易过程中重要节点都形成书面确认，并通过银行转账方式支付款项以便留痕。- AI整理生成 - -
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