卖房后遇到中介或买家拖欠房款确实让人头疼，这种情况需要冷静处理。建议先检查购房合同中的付款条款，通常合同会明确约定付款时间和违约责任。如果对方逾期未付，可以书面催告并保留证据，比如通过EMS寄送催款函并在快递单上注明文件内容。对于中介拖欠的情况，要区分是代收房款还是中介费。如果是代收房款，中介有义务按时转付，否则可能涉及违约。可以直接向当地房地产中介协会投诉，同时向住建部门反映情况。若金额较大，通过司法途径解决是更有效的方式。买家拖欠房款时，可以根据合同约定主张违约金。如果拖延时间过长，符合合同解除条件的，可以主张解除合同并要求赔偿损失。实际操作中，可以先尝试协商解决，协商不成再考虑诉讼。要注意诉讼时效问题，普通债权纠纷的诉讼时效为三年，从约定的付款期限届满之日起算。在处理过程中，所有沟通最好通过书面形式进行，包括微信、短信等电子证据也要注意保存。如果对方确实存在资金困难，也可以考虑适当展期，但需要签订补充协议明确新的还款计划。- AI整理生成 -