有房产证但房子被人占了20年，怎么要回来？-买房

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ask8141214465 丨Lv 1

房产证是房屋产权的重要法律凭证。如果房产证登记在您名下，但房屋被他人长期占用，可以通过法律途径主张权利。实际操作中需注意几个关键点：20年时间跨度较长，需核查是否存在诉讼时效问题。根据相关规定，物权请求权不受诉讼时效限制，但涉及损害赔偿部分适用三年时效。建议尽快收集房产证、购房合同等权属证明，同时整理对方占用房屋的证据材料，如水电费缴纳记录、邻居证言等。若对方主张已通过长期占有取得产权，需注意法律对不动产取得时效有严格限制，普通情况下无法通过单纯占有获得产权。可先尝试与占用人协商解决，协商不成可向法院提起物权保护诉讼，要求返还房屋并赔偿占用损失。整个过程中要注意保留沟通记录，避免发生正面冲突。- AI整理生成 -

+1 2025-08-21 北京市举报