前房主擅自将房子出租10年，我该怎么办？-买房

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ask8048493155 丨Lv 2

遇到这种情况需要冷静处理。房屋所有权以不动产登记簿记载为准，既然已经完成过户手续，您就是法律认可的产权人。前房主在未告知的情况下签订长期租赁合同，这种行为可能侵犯了您的合法权益。建议先核查租赁合同签订时间。如果合同是在您取得房产证之后签订的，可以直接主张合同无效；若合同在过户前签订，则需要看租赁是否办理了备案登记。根据相关规定，买卖不破租赁，但未经备案的长期租赁可能影响您的权益行使。比较稳妥的做法是联系租客协商解决，出示房产证明并要求其限期搬离。若对方拒不配合，可以向当地街道或住建部门反映情况，必要时通过法律途径维护权益。实际操作中要注意保留所有书面证据，包括购房合同、产权证书、租赁合同复印件等。- AI整理生成 -

+1 2025-08-20 北京市举报