这种促销模式存在较大风险，需要谨慎对待。开发商承诺的"1万订金转首付"和"送13万首付"本质上属于价格优惠的变相表述，实际操作中往往暗藏附加条件。80万总价包含多项费用的承诺，需特别注意合同条款是否明确约定包含的具体项目及标准。购房者应当核实开发商的预售许可证等资质文件，确认项目是否具备合法销售条件。对于所谓的"赠送首付"，要了解其具体操作方式，很可能是通过提高备案价后再打折的形式实现，这种做法可能影响后续贷款审批和税费计算。契税和维修基金的缴纳标准由相关规定确定，开发商承诺"包税"可能存在违规风险。建议要求开发商提供完整的费用明细清单，将各项承诺写入正式购房合同。特别注意月供补贴的具体条款，很多开发商的月供补贴都有时间限制或附带条件。可以咨询银行了解该项目的贷款政策，核实首付比例是否符合规定。若发现总价明显低于周边市场价格，更要提高警惕，避免陷入消费陷阱。- AI整理生成 -