夫妻离婚时唯一住房的分割需要结合实际情况处理。若该房产属于夫妻共同财产，原则上双方都有权主张分割，通常采用竞价、折价补偿或共同持有等方式。如果房产登记在一方名下但属于婚后购买，仍视为共同财产。对于婚前一方购买且登记在个人名下的房产，若婚后未共同还贷，原则上归登记方所有。法院在处理时会优先考虑子女权益和实际居住需求。比如获得子女抚养权的一方可能被优先考虑居住权，但需给予另一方合理补偿。若双方经济条件悬殊，法院也可能酌情调整分割比例。值得注意的是，唯一住房并不意味着必须强制分割，有时会判决由一方继续居住使用，待条件成熟时再行分割。对于尚有贷款未结清的房产，分割时需明确还款责任。双方可协商由继续使用房产的一方承担后续贷款，并在房产证上办理变更登记。若协商不成，法院可能判决出售房产后分割剩余款项。实际操作中建议提前做好房产价值评估，避免后续纠纷。- AI整理生成 -