买房贷款时主贷人和次贷人怎么分房子？-买房

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ask2228822429 丨Lv 1

在共同贷款购房时，主贷人和次贷人的划分主要影响还款责任，但房产归属需结合实际情况判断。银行审批贷款时，主贷人通常选择收入更高、征信更好的一方作为主要还款责任人，次贷人承担连带还款义务，但这不直接决定房产份额。房产所有权主要看购房合同和产权登记。若房产证明确按份共有或共同共有，则按登记比例分配；若未明确约定，根据相关规定，共同还款行为可能被视为对房屋的出资贡献，离婚或分割财产时可主张相应份额。婚前共同贷款购房但只登记一方名字的，未登记方需留存出资凭证，否则可能被认定为赠与或借款。值得注意，即使作为次贷人，只要参与还贷且能证明出资，就有权主张产权。建议共同购房时提前签订书面协议，明确产权比例、还款分工等细节，避免日后纠纷。若涉及婚姻财产，还需结合婚姻存续期间的财产归属规则综合判断。- AI整理生成 -

+1 2025-08-21 北京市举报