已出租的房产是可以办理抵押贷款的，但需要综合考虑几个关键因素。房屋出租状态并不影响房产本身作为抵押物的属性，银行或金融机构主要关注抵押物的价值和产权清晰度。实际操作中需注意，抵押贷款需要产权人同意，若房产已出租，租赁合同不会因抵押行为自动失效，但抵押权人实现抵押权时可能影响租赁关系。租赁期限与抵押期限的关系尤为重要。若租赁期限早于抵押设立时间，根据"买卖不破租赁"原则，即使抵押权人处置房产，租赁合同仍可继续履行。反之若抵押先于租赁，抵押权人处置房产时租赁合同可能无法对抗新的产权人。建议在抵押前与承租人充分沟通，避免后续纠纷。办理抵押贷款时，银行通常会要求提供租赁合同，租金收入可作为还款能力佐证。但需注意，不同银行对出租房抵押的政策存在差异，部分机构可能对出租状态房产的抵押贷款额度或利率有特殊要求。产权清晰无争议、房产价值充足、还款来源稳定是成功获批的关键。- AI整理生成 -