物业费的缴纳与房屋是否实际入住没有直接关系。从开发商完成房屋交付之日起，业主就应当开始承担物业费。装修期间或装修后未入住的情况，并不影响物业费的交纳义务。物业公司提供的服务是针对整个小区的公共部分维护管理，比如电梯运行、公共区域清洁、绿化养护等，这些服务不会因为个别业主未入住而停止。不过实际操作中，部分地区允许业主与物业公司协商空置期间的物业费优惠。有的城市规定空置房屋可按一定比例缴纳，比如70%左右。这需要查看当地的具体政策，并与物业公司沟通确认。如果房屋长期空置，建议主动联系物业公司说明情况，争取达成双方都能接受的缴费方案。需要注意的是，拖欠物业费可能产生违约金，甚至影响个人征信。如果对物业费计算有异议，可要求物业公司提供详细的费用清单，核对后再进行缴纳。房屋空置期间，业主也应定期查看房屋状况，避免因长期无人照看导致管道漏水等问题，反而产生更大损失。- AI整理生成 -