首套房能过户给家人吗？-买房

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王艺美丨Lv 3

房产过户给家人是可行的，但需要区分不同情况处理。若房产无贷款且已取得产权证，可通过买卖或赠与方式办理过户。买卖方式需按正常交易流程缴纳契税、增值税等税费，赠与方式则需缴纳契税和公证费，但未来受赠方再出售时可能面临较高个人所得税。如果房产仍有贷款未结清，需先还清贷款解除抵押才能过户。部分银行允许"转按揭"，但操作难度较大且需银行同意。直系亲属间赠与或继承过户，在某些城市可享受税费优惠，但具体政策各地差异较大。过户后房产性质可能发生变化。例如，受赠方名下已有房产，则过户后的房产可能被认定为非首套房，影响后续购房资格和贷款政策。建议提前咨询当地不动产登记中心，了解最新政策和所需材料，避免因流程不熟导致时间延误。- AI整理生成 -

+1 2025-08-21 北京市举报