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共1个回答
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ask5469002799 丨Lv 2
宅基地买卖涉及农村集体土地流转，需要特别注意政策限制。当地土地管理所出具的文件具有一定参考价值，但并非决定性依据。根据相关规定，宅基地使用权只能在村集体成员内部流转，且需经集体经济组织同意。若买卖双方均为本集体经济组织成员，土地管理所的备案文件可作为交易合法性的辅助证明；若涉及非集体成员交易，即便有管理所文件，也可能被认定为无效。交易过程中还需关注房屋与土地权属是否清晰，建议同步办理宅基地使用权变更登记。实际操作中，部分地区允许通过补缴土地出让金等方式完善手续，但需符合地方具体政策。买方应注意核实卖方是否拥有完整处分权，避免存在共有人争议或抵押查封等情况。这类交易风险较高，建议在签署协议前咨询专业机构，全面了解当地最新政策动向。若已发生纠纷，可向乡镇政府或县级自然资源部门申请调解，必要时通过法律途径解决。 -
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