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共1个回答
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ask8740847620 丨Lv 2
根据相关法律规定,小区自来水漏水责任可依法界定如下:《物业管理条例》第三十五条规定:“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面合同,明确服务事项、服务质量、服务费用等权利义务。”同时,《民法典》第九百四十二条规定:“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。”结合上述法律规定,若漏水部位属于小区公共区域(如主供水管道、楼道外共用管道),则物业有义务进行维修和管理。若漏水发生在业主户内或专属部分,原则上由业主自行负责,除非物业服务合同另有约定。因此,判断物业是否应当负责,关键在于漏水部位的归属以及物业合同中是否包含相关维修义务。若物业未按合同履行维修义务,造成业主财产损失,业主可依法追究其违约责任。 -
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