人没了房贷还没还完怎么办？-买房

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ask7245467955 丨Lv 2

房贷未还清时借款人去世，处理方式主要取决于是否有继承人以及继承人的选择。如果有合法继承人，继承人可以选择继续偿还房贷并继承房产，也可以选择放弃继承。若选择继承，需要到银行办理贷款主体变更手续，同时房产也会过户到继承人名下。继承人需具备还款能力，银行会重新审核其资信状况。如果继承人放弃继承，或者没有继承人，银行会处置房产用于偿还贷款。通常通过司法程序拍卖房产，拍卖所得优先偿还银行贷款本息，剩余部分归遗产管理人处理。若拍卖款不足偿还贷款，银行一般不能向继承人追讨差额，除非继承人有自愿偿还的意愿。对于夫妻共同贷款的情况，配偶通常需要继续承担还款责任。如果是其他共借人，根据合同约定可能需要共同偿还。建议家属及时与贷款银行沟通，了解具体处理流程，避免因逾期还款产生额外费用或影响信用记录。- AI整理生成 -

+1 2025-08-20 北京市举报