经济适用房能转为商品房吗？需要什么条件？-买房

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ask1133989365 丨Lv 2

经济适用房转为商品房在政策上是允许的，但需要满足特定条件并办理相关手续。经济适用房转为商品房主要涉及补缴土地出让金和税费，这是两者性质差异的核心所在。经济适用房用地是划拨性质，而商品房用地是出让性质，补缴土地出让金就是将土地性质转为出让的关键步骤。具体操作中，通常要求房产证满五年才能申请转商品房，这是为了防止短期炒卖行为。业主需要向住房保障部门提出申请，经审核符合条件后，会核定需要补缴的土地出让金金额。补缴标准一般按照同地段、同类型普通商品住房与经适房差价的一定比例计算，各地执行细则可能有所不同。完成补缴后，房管部门会为房屋办理性质变更登记，房产证上的房屋性质将从"经济适用住房"变更为"商品房"。需要注意的是，有些城市对经适房转商品房的家庭住房情况有要求，比如要求是家庭唯一住房。建议提前咨询当地房管部门了解最新政策和具体办理流程。- AI整理生成 -

+1 2025-08-20 北京市举报