宅基地是人家的 ,房子是我建的 ,当时建房的时候,邻居口头答应了 ,还给了400块钱-买房

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报领爱你丨Lv 4

宅基地使用权与房屋所有权分属不同主体时，这种情况需要分几个层面来看。宅基地使用权归他人所有，而地上房屋由您出资建造，这种权属分离状态容易引发后续纠纷。虽然建房时获得邻居口头同意并支付了400元补偿，但口头协议在法律上难以有效举证。根据相关规定，宅基地使用权人依法享有对地上建筑物的权益。您作为实际建房人，可以主张对房屋的出资权益，但需要提供建房出资证明、当时协商的证人证言等证据材料。400元补偿的性质也需要明确，是永久性转让补偿还是临时使用费，这对确权有重要影响。建议尽快通过书面形式固定双方权利义务，可协商补签宅基地使用协议，明确房屋权属、使用期限、补偿标准等关键条款。若协商不成，可通过调解组织介入，或准备建房审批材料、付款凭证等证据依法主张权益。此类纠纷拖得越久，证据越容易灭失，确权难度会加大。

+1 2025-08-19 北京市举报