农村集体土地自建房二证合一后有无可能转换成为商品房吗?-买房

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ask8758808944 丨Lv 1

农村集体土地自建房通过二证合一确权后，本质上仍属于集体土地性质，不能直接转换为商品房。商品房的土地必须是国有出让性质，而集体土地所有权归村集体所有，二者在法律属性和流转规则上有根本区别。目前集体土地入市仅限于特定试点区域，且需经过土地征收转为国有用地、完成招拍挂程序等复杂流程，普通自建房难以实现转化。若想获得商品房产权，需等待该地块被依法征收为国有建设用地，并重新办理土地出让手续。实际操作中，这种情况往往发生在城市规划扩张过程中，由地方政府主导推进，个人主动申请转化的可能性极低。建议关注当地集体经营性建设用地入市试点政策，但要注意这类政策通常针对的是存量集体建设用地整体开发，而非单户宅基地房屋。

+1 2025-08-19 北京市举报