物业公司能直接强制执行业主吗？-买房

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ask6085614067 丨Lv 2

物业公司没有直接强制执行业主的权力。物业与业主之间是平等的民事合同关系，物业公司提供服务，业主支付物业费，双方权利义务由物业服务合同约定。若业主存在欠缴物业费等违约行为，物业公司应当通过协商、催缴等合法途径解决，必要时可向法院提起诉讼，由司法机关依法处理。物业公司日常管理中的措施必须符合相关规定，比如对违规装修、占用公共区域等行为，物业可劝阻制止，但无权采取断水断电等强制手段。涉及业主重大权益的事项，需经业主大会或业委会授权。若物业公司越权行事，业主可向住建部门投诉或通过法律途径维权。实践中不少物业纠纷源于权责边界不清。建议业主仔细阅读物业服务合同条款，了解自身权利义务；物业公司也应当提升服务意识，避免以管理者自居。良好的社区环境需要双方在法治框架下相互配合。- AI整理生成 -

+1 2025-08-18 北京市举报