集资房没有房产证时签订合同需要特别注意风险防范。这类房产通常属于单位或集体所有，个人购买后可能无法立即办理产权转移。建议在合同中明确约定房屋来源、购房款支付方式以及产权办理的具体条件和时间。 合同应详细写明双方的权利义务，特别是卖方需承诺在具备条件时协助办理房产证，并约定违约责任。如果卖方是单位，最好加盖公章并由负责人签字；如果是个人，需要核实其是否有权处置该房产。支付购房款时建议分期支付，留部分尾款待房产证办理完成后再结清，以降低风险。 可以要求卖方提供集资建房的相关批准文件，比如单位内部的分配方案、产权证明等材料，这些能间接证明房产的合法性。若条件允许，到房产登记部门查询该房屋的备案情况，了解是否存在抵押或其他权利限制。 签订合同后及时办理网签备案，虽然无法立即过户，但备案能起到一定的公示作用。遇到卖方反悔或产权纠纷时，备案合同可作为重要证据。这类交易风险较高，建议咨询专业人士把关合同条款，确保自身权益。- AI整理生成 -