小产权房的买卖合同在法律效力上存在较大风险。这类房屋通常建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，无法取得正规商品房产权证。根据相关规定，城镇居民购买农村小产权房不受法律保护，合同可能被认定为无效。即便买卖双方自愿签署协议，一旦发生纠纷，法院往往不会支持买方主张房屋所有权。小产权房交易中常见的情况是卖方反悔，由于缺乏产权登记保障，买方很难通过法律途径追回房产。部分地方允许本村集体内部成员转让小产权房，但这种转让仍无法改变房屋权属性质。购买这类房产无法办理抵押贷款，遇到拆迁时补偿权益也难以保障。如果已经购买了小产权房，建议补充留存建房审批文件、付款凭证等材料，与卖方所在村委会确认交易背景。但需明白这些措施只能降低部分风险，不能从根本上解决权属问题。对于考虑购置小产权房的人，建议优先选择能办理正规产权登记的房产，避免后续产生难以解决的纠纷。- AI整理生成 -