小产权房交易存在较大法律风险，这类房屋通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋。根据相关规定，小产权房买卖不受法律保护，尤其是城镇居民购买农村小产权房时，法院可能认定合同无效。若卖家起诉要求确认合同无效，买方较难主张继续履行合同。遇到这种情况，建议先查看当初签订的购房协议具体条款，重点关注违约责任约定。虽然合同可能被认定无效，但协议中关于赔偿的条款仍具参考价值。可以尝试与卖家协商补偿方案，比如适当退还部分购房款并给予合理补偿。若协商不成，可主张要求卖家返还购房款及资金占用损失，同时收集装修、改建等投入凭证作为索赔依据。需要注意的是，小产权房问题涉及土地管理制度，不同地区处理尺度存在差异。有些地方对历史形成的小产权房交易会采取相对灵活的处理方式，建议咨询当地专业法律人士了解具体情况。这类纠纷往往需要结合当地政策和交易细节来判断，单纯依靠法律条文可能难以完全解决问题。- AI整理生成 -