关于离婚时小产权房的分割问题，需要结合实际情况具体分析。小产权房因未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证，其法律地位存在特殊性。法院在处理时通常考虑房屋来源、出资情况、居住需求等因素。若小产权房系婚前一方自建或购买，且婚后未进行共同还贷或翻建，原则上归原权利人所有。若婚后双方共同出资改建或扩建，可能会对增值部分进行分割。对于村集体分配的小产权房，需结合当地集体组织的规定处理，非本村集体成员的一方通常难以获得产权。值得注意的是，小产权房分割时法院可能只判决使用权而非所有权。双方可通过协商达成协议，但该协议仅对双方有效，不能对抗第三方。由于小产权房交易受限，获得房屋的一方后续若想处置房产会面临较大困难。建议双方优先协商解决，若协商不成可向法院提起诉讼。但需明白，小产权房问题涉及复杂的社会管理因素，最终判决结果可能存在不确定性。在处理过程中，保留好购房合同、出资凭证等证据尤为重要。- AI整理生成 -