回迁房长期未交付确实让人焦虑，这种情况能否解约要看具体合同约定和开发商违约程度。回迁房交易本质上仍是购房合同关系，开发商逾期交房超过合同约定期限，购房人有权解除合同。实际操作中需要注意几个要点：合同里是否明确约定了交房时间和违约责任条款；开发商是否出具过书面延期通知及合理说明；目前项目工程进度是否确实存在无法交付的客观障碍。如果开发商存在明显违约行为且无正当理由，比如资金链断裂导致长期停工，购房人可以通过书面发函要求限期履约，逾期仍未履行则可主张解除合同。要注意保留所有付款凭证、沟通记录等证据，通过协商或法律途径追讨房款时，可同时主张违约金或资金占用损失。对于回迁房这类特殊房源，还需核实项目是否具备完整的审批手续。若发现开发商未取得回迁房销售许可等根本性违规问题，合同本身可能被认定为无效，这种情况下购房人可直接要求全额返还房款。建议先与开发商协商，同时做好通过其他渠道维权的准备。- AI整理生成 -