婚前买的房子做抵押，婚后算夫妻共同债务吗？-买房

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ask6667012578 丨Lv 1

婚前个人房产办理抵押贷款是否构成夫妻共同债务，需要结合资金用途和配偶是否知情来判断。若抵押贷款资金用于婚后家庭共同生活开支，比如装修房屋、子女教育等，这笔债务通常会被认定为夫妻共同债务。反之，若资金完全用于婚前个人事务，且配偶未在借款合同上签字，也不知情，则属于个人债务。实际操作中，债权人往往会要求夫妻双方共同签署借款合同，这种情况下无论资金用途如何，配偶都需要承担连带责任。如果只有一方签署，债权人需要举证证明资金用于家庭共同生活才能主张共同债务。建议办理抵押时保留资金流向凭证，夫妻之间也可通过书面协议明确债务归属，但该协议不能对抗善意第三人。房产登记信息方面，婚前全款购买的房产本就属于个人财产，不会因抵押行为改变权属性质。但若婚后共同偿还抵押贷款，配偶可就还款部分主张相应权益。涉及大额债务时，提前做好财产公证或签订协议是较为稳妥的做法。- AI整理生成 -

+1 2025-08-15 北京市举报