房产证登记在女方名下，原则上房屋所有权归属于女方。但男方若能证明购房资金主要由其承担，且双方存在共同还贷或共同生活事实，法院可能认定房产属于同居期间共同财产。贷款偿还情况是关键证据，男方需提供银行流水、还款凭证等材料。若男方确实承担了主要还贷义务，即使房产证只有女方名字，法院也可能判决女方返还男方相应比例的房款或增值部分。赠与主张需要充分证据支持，单纯登记在女方名下不能直接认定为赠与。法院会综合考量购房背景、出资比例、还贷情况、双方经济关系等因素。男方起诉能否胜诉取决于举证充分性，建议提前收集购房合同、付款凭证、还贷记录、同居生活证据等材料。若女方无法合理解释购房资金来源，男方胜诉概率较大。关于卖房款分配，若被认定为共同财产，原则上按出资比例分割。若认定为女方个人财产，男方仍可主张返还其实际支付的购房款及相应增值部分。实际操作中，法院倾向于保护实际出资方权益，避免名义登记人独占财产利益。- AI整理生成 -