针对顶楼漏雨物业和业主不同意动用维修基金的情况,可采取以下实用行动建议。1. 召开业主大会:组织召开业主大会,明确顶楼漏水的严重性,争取多数业主同意动用维修基金。解释:根据法律规定,只要达到法定比例业主同意,即可启动维修基金。2. 向住建部门投诉物业不作为:若物业拒不配合,可向当地住建部门投诉,要求其督促物业履行职责。解释:物业作为管理单位,有法定义务协助业主启动维修资金程序。3. 收集证据准备法律维权:保留顶楼漏水的照片、视频、维修报价单、业主沟通记录等证据材料。解释:这些材料可在后续投诉或诉讼中作为支持依据。4. 寻求律师协助推动程序:在协商无果情况下,可通过律师起草律师函或提起诉讼,推动维修基金的使用。解释:律师可帮助业主合法合规地启动程序,保障业主权益。选择具体解决方案时,应重点考虑漏水的紧迫性、业主的同意程度、物业的配合意愿等因素,综合判断采取最有效的方式。如情况复杂,建议尽快联系专业律师进行深入咨询。