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共1个回答
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ask8308458639 丨Lv 1
夫妻共有的房产在办理抵押贷款时需要特别注意共有人的权益。根据相关规定，共有房产进行抵押必须取得全体共有人的书面同意，单独一方无权擅自将共有房产抵押。实际操作中，银行等金融机构在受理抵押贷款时，会要求房产证上登记的所有权利人共同到场签署抵押合同，并提供结婚证等婚姻关系证明。若房产证登记为"共同共有"，任何一方处置房产都需另一方出具同意书；若登记为"按份共有"，持有人也只能抵押自己所占的份额。现实中常出现夫妻一方伪造签名办理抵押的情况，这类抵押可能被认定为无效，债权人将面临无法实现抵押权的风险。建议共有房产的产权人在权利登记时就要明确约定处分规则，避免日后产生纠纷。办理抵押贷款前，夫妻双方最好充分沟通并共同评估还款能力，防止因单方借贷影响家庭财产安全。- AI整理生成 - -
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