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共1个回答
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ask5217189335 丨Lv 2
商铺租赁纠纷确实让人头疼。遇到租客拖欠租金且拒不搬离的情况，建议先查看租赁合同中关于违约责任的条款，通常合同会约定拖欠租金达到多少天房东有权解除合同。若租客已构成根本违约，可书面发函要求限期支付租金或搬离，函件通过邮政快递寄送并保留凭证。协商无果的情况下，可以向当地调解组织申请调解，调解不成再向法院提起诉讼要求解除合同、支付欠租及违约金。诉讼胜诉后若对方仍不履行，可申请法院强制执行。要注意的是，即便租客违约，房东也不能自行断水断电或强行清退物品，这些行为可能被认定为侵权。整个过程建议保留租金催缴记录、沟通证据等材料，这些在诉讼中都是重要依据。商铺租赁涉及金额较大，必要时可考虑请专业人士协助处理。- AI整理生成 - -
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