离婚时农村自建房怎么分？补偿标准如何计算？-买房

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ask4990953781 丨Lv 1

农村自建房在离婚分割时需区分房屋性质。若为夫妻共同建造或婚后翻建，一般认定为共同财产，双方可协商分割比例；若系一方婚前所建且未共同出资扩建，通常认定为个人财产。协商不成时，法院会综合考虑建房出资、居住需求等因素判决。关于补偿标准，需委托专业评估机构按重置成本法估价，即参照同类房屋当前建材人工成本计算重建价格，再结合折旧率确定现值。若仅部分产权需补偿，则按评估价的比例折算。实际操作中，还需考虑宅基地使用权归属问题，因宅基地不能随意分割，获得房屋的一方往往需向另一方支付相应补偿款。需要注意的是，部分地区对农村房屋流转有限制，可能影响分割方案。建议双方先了解当地宅基地管理政策，必要时可共同申请评估，避免后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-08-14 北京市举报