新房还没入住就漏水，该找开发商还是自己负责？-买房

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ask9857282610 丨Lv 1

新房出现漏水问题属于房屋质量缺陷，开发商应当承担维修责任。商品房交付后，业主在验房或使用过程中发现渗漏等质量问题，可以要求开发商履行保修义务。根据相关规定，屋面防水工程、卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不得低于5年，在保修期内出现质量问题，开发商必须免费维修。业主遇到这种情况，第一步要保留好漏水证据，拍照录像并书面通知开发商。如果开发商推诿拖延，可以向当地住建部门投诉，必要时可委托专业机构进行质量鉴定。需要注意的是，业主自行找人维修可能影响后续维权，建议通过正规渠道解决。房屋质量纠纷中，开发商常以业主装修破坏防水层为由推卸责任。实际上，若漏水部位属于主体结构或公共管道问题，即使业主已装修，开发商仍需负责。建议业主与开发商协商时明确漏水原因，必要时可寻求专业第三方鉴定。- AI整理生成 -

+1 2025-08-14 北京市举报