商品房漏水修了好几年都没解决，怎么找开发商维权索赔？-买房

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ask1273457145 丨Lv 2

遇到商品房漏水问题长期未解决，维权需要分步骤推进。漏水属于房屋质量问题，开发商有义务在保修期内免费维修。若反复维修无效，可先通过书面函件要求开发商限期处理，保留维修记录、沟通证据及漏水照片视频等材料。若开发商推诿，可向当地住建部门投诉，要求介入协调。协调无果时，可委托第三方机构鉴定漏水原因及损失，凭鉴定报告向法院起诉，主张维修、赔偿或退房。退房需满足“严重影响正常居住使用”的条件，法院会根据漏水严重程度、修复可能性等综合判定。索赔时注意两点：一是保修期从收房日起算，不同部位保修时长不同，主体结构通常为设计年限，防水工程一般为5年；二是退房诉求可能涉及折旧补偿，需结合房屋使用年限、市场价等因素计算。建议全程咨询专业律师，确保程序合规。- AI整理生成 -

+1 2025-08-14 北京市举报