共同房产出售后，房款该怎么分？-买房

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RooRu 丨Lv 2

共同房产出售后的房款分配需要结合产权登记情况和出资贡献综合判断。若房产登记为按份共有，各产权人按照登记份额比例分配售房款；若登记为共同共有，原则上均分，但能证明出资比例差异较大的，可协商调整分配比例。实际操作中需注意几个要点：婚前个人出资购房但登记在双方名下的情况，若无特殊约定通常视为赠与行为；婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产。存在共同还贷但产权登记在一方名下的，未登记方有权主张还贷部分及对应增值的补偿。对于继承所得的共有房产，各继承人原则上平等分配售房款，但尽主要赡养义务的继承人可以适当多分。所有共有人协商一致的分配方案具有最高效力，建议签订书面协议明确分配比例。若协商不成，可通过法律途径解决，需准备购房合同、付款凭证、产权证明等材料佐证各自主张。- AI整理生成 -

+1 2025-08-13 北京市举报