房子贷款没还完能过户给子女吗？需要注意啥？-买房

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ask4300210105 丨Lv 1

贷款未结清的房子过户给子女存在一定限制，但可以通过转按揭方式操作。需要明确的是，房产处于抵押状态时，产权转移需取得银行同意。实际操作中，部分银行支持"带押过户"，即无需还清贷款即可办理过户手续，但需重新审核子女的购房资格和还款能力。办理流程上，首先要与贷款银行协商转按揭事宜，银行会重新评估子女的征信和收入情况。若子女不符合贷款条件，则需先结清剩余贷款。房管部门在办理产权转移时，会核查房屋是否受限购政策影响，若子女在当地已拥有多套住房，可能无法完成过户。税费方面，直系亲属间的房产赠与或买卖税率差异较大。赠与需缴纳契税和公证费，未来出售时可能面临高额个税；买卖方式则按正常二手房交易计税，但可能享受满五唯一等优惠政策。建议根据子女后续持有计划选择更经济的过户方式。- AI整理生成 -

+1 2025-08-13 北京市举报