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共1个回答
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yankunhan 丨Lv 2
农村老房没有房产证能否翻建需要区分具体情况。若房屋属于合法建造且符合一户一宅政策，即使暂时没有房产证，在符合规划的前提下通常允许翻建。实际操作中需先向村委会申请，由村委会核实房屋权属和宅基地使用情况后出具证明。翻建审批流程一般包含这几个环节：向乡镇政府提交书面申请，附上原有房屋照片、四邻签字确认材料；经自然资源部门审核是否符合乡村规划；获得乡村建设规划许可证后方可施工。特别要注意的是，翻建面积不得超过原宅基地范围，建筑层数和高度需符合当地规定。建议同步补办不动产权证，需提供宅基地使用权证明、房屋符合规划证明等材料。若房屋存在权属争议或属于违建，则需先解决历史遗留问题。不同地区对农村房屋翻建的具体要求会有差异，最好提前咨询当地住建部门和自然资源管理部门。- AI整理生成 - -
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