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  • 我在海南购买了一个农民自己在集体土地上建的房屋一间,使用权五十年。该房屋一共五层请问我的买房行为合法吗?

    我在海南购买了一个农民自己在集体土地上建的房屋一间,使用权五十年。该房屋一共五层,农民自己住在一层,其他楼层的房屋与我买的形式一样,出售给城市居民五十年,请问我的买房行为合法吗?我需要三亚市的律师服务。 北京市

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    提问者：ask9473682379

    发布于2025-08-11 北京市

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共1个回答
  • ask5564509531 丨Lv 1
    购买集体土地上农民自建房屋存在较大法律风险。集体土地上的房屋通常属于小产权房，这类房产交易受到严格限制。根据相关规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转，城镇居民购买此类房屋无法办理正规产权登记手续。五十年使用权的约定在法律上缺乏充分依据，集体建设用地使用权最长年限一般不超过法定最高年限。五层建筑还需核查是否取得合法建设审批手续，若属违章建筑可能面临拆除风险。建议核查房屋是否具备乡村建设规划许可证、宅基地使用权证等合法文件，同时需注意这类交易一旦发生纠纷，法院可能认定合同无效。从稳妥角度考虑，不建议购买此类房产，已购买的可通过法律途径进一步确认合同效力。
    +1 2025-08-12 北京市 举报
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