三人共有的房子，其中一人不同意卖怎么办？-买房

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ask3489036893 丨Lv 1

共有房产处置遇到分歧时，确实需要谨慎处理。三人共有的房产属于按份共有或共同共有，关键要看当初的产权登记情况。如果其中一方不同意出售，其他共有人不能强行交易，否则可能构成侵权。根据相关规定，按份共有人可以协商转让自己的份额，但出售整套房产需要三分之二以上份额共有人同意。若是共同共有，则需全体共有人一致同意才能处置房产。实际操作中，建议先尝试友好协商，了解反对方的具体顾虑，看能否通过补偿、分期等方式达成一致。若协商无果，共有人可以向法院提起诉讼，请求分割共有财产。法院可能采取实物分割、变价分割或折价补偿等方式处理。需要注意的是，诉讼过程可能耗时较长，且会影响房产价值评估。在共有关系存续期间，各方都有权使用房产，但也需承担相应维护费用。- AI整理生成 -

+1 2025-08-12 北京市举报