房子抵押贷款还没还清，能解除抵押吗？-买房

共1个回答

黎文豪丨Lv 3

房子在抵押贷款未还清的情况下，原则上不能直接解除抵押登记。抵押的本质是将房产作为还款担保，银行或金融机构在贷款结清前拥有优先受偿权。若想提前解除抵押，需先结清剩余贷款本息，由银行出具结清证明后，携带相关材料到不动产登记中心办理解押手续。实际操作中，部分城市允许"带押过户"，即在未还清贷款时通过买卖交易由新买家承接贷款，但需银行同意并配合办理转按揭手续。另外，若遇到特殊情况需要解押，可与贷款机构协商，看是否能用其他担保物替换房产抵押。需要注意的是，提前还款可能涉及违约金问题，具体要看贷款合同约定。解押过程会产生登记费、手续费等费用，各地标准不同。建议办理解押前先向贷款银行和当地不动产登记部门咨询具体要求，备齐身份证、房产证、他项权证等材料。- AI整理生成 -

+1 2025-08-12 北京市举报