爷爷宅基地房子可以过户孙子名下吗?健在-买房

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ask9100182105 丨Lv 1

宅基地使用权和房屋所有权能否过户给孙子需要分情况来看。宅基地属于集体土地，使用权通常只能在本集体经济组织成员内部流转。如果孙子已经是该村集体成员，且符合"一户一宅"条件，理论上可以通过赠与或买卖方式将房屋及宅基地使用权转移给孙子，但需经村委会同意并办理变更登记手续。若孙子属于城镇户口或非本集体成员，根据相关规定，宅基地使用权无法直接过户。不过地上房屋作为个人财产可以继承，孙子通过继承取得房屋所有权后，可以继续使用宅基地，但不得对房屋进行翻建扩建，待房屋自然坍塌后集体有权收回宅基地。实际操作中要注意，即便孙子符合条件，房屋过户也需其他法定继承人书面同意。部分地区还要求受让人名下无宅基地，且转让后转让人不得再申请宅基地。建议先到当地不动产登记中心和村委会咨询具体政策，不同地区对宅基地流转的规定存在差异。

+1 2025-08-11 北京市举报