30年前买的房子没房产证，只有买卖协议，拆迁时能获得补偿吗？-买房

共1个回答

ask866978886 丨Lv 1

房屋拆迁补偿的核心依据是产权认定。30年前购买的房屋若只有买卖协议，能否获得补偿需分情况看待。若该房屋属于农村集体土地上建造的农房，买卖协议可能因违反集体土地流转规定而无效，这种情况下较难主张补偿权益。若是城镇私有房屋，买卖协议虽能证明交易事实，但需结合历史背景考量。根据相关规定，1990年代前的老旧房屋可能存在历史遗留问题，若能提供连续缴纳水电费、物业费等居住证明，或通过调解、确权诉讼等途径补办产权登记，仍有争取补偿的空间。建议尽快联系当地拆迁办核实房屋性质，同时收集历年缴费凭证、邻居证言等辅助证据。若房屋已被列入征收范围，可申请行政调解或通过法律程序确认协议效力。不同城市对无证房屋的补偿政策差异较大，早期可能采用"面积折算"或"适当补偿"等方式处理。- AI整理生成 -

+1 2025-08-11 北京市举报