夫妻共有的房子，一方能私自卖掉吗？-买房

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妈妈叫小新丨Lv 4

夫妻共有的房产属于共同财产，任何一方都不能擅自处置。根据相关规定，共有房产的买卖、抵押等重大处分行为必须经过全体共有人同意。如果一方未经另一方同意私自卖房，这种行为在法律上属于无权处分，交易可能被认定为无效。实际操作中，房产登记部门在办理过户时，会要求提供共有人的同意证明。如果房产证上登记为夫妻共有，即使只有一方出面办理手续，通常也需要另一方出具书面同意书。如果买方明知房屋是夫妻共有仍进行交易，可能无法主张善意取得。遇到这种情况，受损害的一方可以通过法律途径维护权益。比如向法院申请确认买卖合同无效，或者要求擅自处分的一方赔偿损失。需要注意的是，如果房屋已经过户给善意第三人并支付合理对价，追回房产的难度会大大增加。房产作为家庭重要资产，建议夫妻双方对重大财产处置保持充分沟通。若确实存在分歧，可以通过协商或调解方式解决，避免因私自处置引发更大纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-08-10 北京市举报