婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产范畴，处理时需要兼顾法律原则和家庭情感。从法律角度看，婚后还贷资金若来源于夫妻共同收入，无论房产登记在谁名下，这部分还款及对应增值部分都应视为共同财产。实际操作中，建议保留完整的还款凭证，包括银行流水、转账记录等，这些材料能清晰体现还款资金来源。房产分割时，共同还贷部分通常有两种计算方式：一种是按实际还款金额计算，另一种是按房产增值比例折算。前者直接将已还本金和利息计入共同财产，后者则需评估房产增值情况，按照还款金额占购房总成本的比例来计算增值部分。两种方式各有适用场景，需结合具体情况选择。若夫妻双方能协商一致，可通过书面协议明确约定分割方式。协商不成时，可参照相关规定进行处理，法院一般会综合考虑还款贡献、婚姻存续期、家庭付出等因素作出裁判。值得注意的是，婚前首付部分通常认定为个人财产，但婚后共同还贷对应的产权份额应当予以分割。- AI整理生成 -