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共1个回答
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ask3289975763 丨Lv 2
夫妻共同房产单方签字卖房是否有效要看具体情况。如果房产证登记为夫妻双方共有，一方擅自出售在法律上属于无权处分。买方若不知情且支付合理对价，可能构成善意取得。实际操作中，法院会重点审查买方是否尽到审慎义务，比如核实婚姻状况、要求配偶出具同意书等。对于登记在一方名下的房产，情况更为复杂。虽然产权登记具有公示效力，但若购房款属于夫妻共同财产，配偶可能主张合同无效。部分法院会认定这种情形构成表见代理，要求买方证明自己无过失。签订合同时建议要求配偶出具书面同意文件，并留存相关证据。若发生纠纷，法院通常会结合购房款来源、房屋居住情况、交易价格是否合理等因素综合判断。二手房交易中，中介机构一般会主动提示共有人签字要求，这是规避风险的重要环节。- AI整理生成 - -
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