小产权房买卖到底合不合法？-买房

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ask4414750915 丨Lv 1

小产权房买卖存在较大法律风险，不建议进行交易。这类房产通常建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证由乡镇政府或村委会颁发，而非国家房管部门。根据相关规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转，城镇居民购买小产权房无法办理正规过户手续。从实际角度看，小产权房价格虽低但隐患很多。买方无法获得合法房产证，遇到拆迁时难以获得补偿，银行通常不接受这类房产作为抵押物。若发生卖方反悔的情况，法院可能认定合同无效，买方只能追回购房款而无法取得房屋所有权。部分地区正在试点集体土地入市改革，但尚未改变小产权房的性质。若已购买小产权房，建议保留好交易凭证，同时注意这类房产不能作为学区房使用，后续转让也存在诸多限制。对于有长期居住需求的购房者，还是应该选择具有完全产权的大产权房。- AI整理生成 -

+1 2025-08-09 北京市举报