婚前购买的房产归属问题需要结合购房出资、产权登记和还贷情况综合判断。若房产由一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为婚前个人财产，离婚时不予分割。若婚后共同还贷或装修，产权方需补偿对方相应款项。贷款购房的情况较为复杂。即便房产登记在一方名下，婚后共同偿还的房贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。离婚时非产权方可主张这部分权益，具体补偿金额需根据还款比例、房屋增值幅度等因素计算。父母出资购房的情形需特别注意。婚前父母全额出资且登记在子女个人名下的，视为对子女的单方赠与。若父母部分出资，剩余房款由夫妻共同偿还，则需区分父母出资性质，可能涉及彩礼或借款等不同认定。房产证加名具有法律效力。婚前房产若在婚后添加配偶姓名，视为赠与行为，房产将转化为夫妻共同财产。加名比例不明确的，离婚时一般按均等分割处理。处理此类纠纷时，建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始证据。双方能协商解决的，可签订书面协议并办理产权变更；协商不成的，可通过调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 -