公寓能否签订商品房买卖合同需要看具体性质。商业公寓本身属于商业性质房产，通常按照商业房产规定签订合同，这类交易本身合法。但若开发商将办公、工业等非住宅性质的房屋包装成公寓销售，就可能存在违规风险，需重点核实土地性质和规划用途。 商品房买卖合同适用于住宅类房产交易，而公寓分为住宅公寓和商业公寓两种。住宅公寓产权年限、税费等与普通住宅基本一致，可直接使用商品房买卖合同。商业公寓则不同，其土地使用年限通常为40年，水电费、税费标准更高，交易时需使用商业房产专用合同文本。 签订合同前务必核查“五证”，尤其是《建设工程规划许可证》和《预售许可证》中载明的房屋用途。若开发商用住宅合同模板签署商业公寓交易，可能涉嫌误导消费者。遇到这类情况可向住建部门反映，同时保留宣传资料作为证据。 购买公寓还需注意后期使用成本，商业公寓不仅转让税费高，部分城市还限制落户和入学资格。投资前要综合比较产权差异、持有成本与回报周期，避免因信息不对称造成损失。- AI整理生成 -