担保人只有一套住房法院可以拍卖吗?-买房

共1个回答

ask3531348346 丨Lv 1

关于担保人唯一住房能否被拍卖的问题，需要结合实际情况综合判断。根据相关规定，如果被执行人名下只有一套住房，法院在保障被执行人基本居住条件的前提下可以执行。具体操作中，法院通常会考虑房屋面积是否明显超过居住需求，或者被执行人是否有能力置换更小面积的住房。若房屋面积过大或价值较高，法院可能裁定拍卖后保留部分款项用于安置被执行人。被执行人的年龄、健康状况、当地住房保障水平等因素也会影响执行尺度。比如对老年人或重病患者，法院执行时会更加审慎。实践中，法院可能采取"以大换小"或"以近换远"的方式，在保障基本居住权的同时实现债权。值得注意，如果该房产已经设定抵押担保，债权人对抵押物享有优先受偿权。这种情况下，即便只有一套房，法院支持拍卖的可能性较大。但执行过程中仍会为被执行人预留合理的安置费用或租金。

+1 2025-08-08 北京市举报