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共1个回答
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zlxleo 丨Lv 2
婚前贷款买房的情况需要区分房产归属和还贷责任。若房产登记在一方名下且首付款由该方支付，通常认定为个人财产。婚后共同还贷部分及增值部分，离婚时需对另一方进行补偿。贷款合同具有相对性，银行只与借款人建立债权债务关系。即使离婚协议约定由对方承担还贷，若实际借款人未履行还款义务，银行仍有权向原借款人追偿。建议通过协商或法律途径明确还款责任，避免影响个人征信。房产分割需结合出资情况、还贷贡献、产权登记等因素综合判断。若想完全由对方承担还贷，需满足两个条件：一是双方达成有效协议并办理公证，二是需经银行同意变更贷款主体。实际操作中银行很少同意变更主贷人，这种情况下可通过补偿款方式平衡双方权益。- AI整理生成 - -
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