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共1个回答
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ask8582486191 丨Lv 2
一房两卖属于典型的合同纠纷，法律保护遵循"登记优先+合同履行优先"原则。若其中一方已完成产权过户登记，即使签约时间在后，登记方也会被认定为合法产权人。若两方均未完成登记，则优先保护已实际占有房屋且支付全部或大部分房款的一方。若两方均未占有或付款比例相近，法院会结合合同签订时间、付款进度、卖方过错程度等因素综合判定。实际操作中，买方需注意留存付款凭证、交房证明等关键证据。遇到卖方违约可主张解除合同，要求双倍返还定金或赔偿差价损失。二手房交易建议通过资金监管账户付款，新房则应查清预售许可证状态。预防一房两卖最有效的方式是及时网签备案并推进产权过户，缩短交易周期能大幅降低风险。- AI整理生成 - -
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