针对问题:村集体土地承租后建厂合法吗-政策法规

共3个回答

ask9023793977 丨Lv 1

你好,你的这个问题我擅长解答,可以向我下单咨询。

+1 2025-08-08 举报
ask9455544373 丨Lv 2

咨询助手提示访客: 提问者对该问题描述得不够详细,律师只能尽可能给出准确解答。如需详细解答,你可以继续咨询我并更详细描述自身情况,24小时在线。

+1 2025-08-07 举报
ask862934949 丨Lv 0

村集体土地承租后建厂是否合法需要结合具体情况分析。集体土地所有权归村集体所有，但使用权可以通过合法程序流转。根据相关规定，集体建设用地用于非农建设的，需符合土地利用总体规划和城乡规划，并依法办理审批手续。若土地性质为农用地，则需先办理农用地转用审批，否则属于违法用地。承租方与村集体签订的租赁合同需经民主议定程序，且租赁期限不得超过法定上限。工业用途还需符合环保、产业政策等要求，取得环评、建设许可等文件。若未经批准擅自改变土地用途或超期占用，可能面临行政处罚甚至刑事责任。实践中常见的问题是"以租代征"，即规避土地征收程序，通过长期租赁变相进行商业开发。这种情况属于违法行为，权益难以得到保障。建议在签约前核实土地性质、规划条件及审批文件，必要时咨询专业人士。

+1 2025-08-07 北京市举报