2009年买的房子没过户，现在地基下沉能要求退房吗？-买房

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石老人租房丨Lv 0

房屋地基下沉能否退房需要综合多个因素判断。若地基下沉属于房屋主体结构质量问题且严重影响正常居住，购房者有权主张退房或要求赔偿。关键要看房屋未过户的原因及责任归属，若因卖方故意拖延导致长期未过户，买方权益应受保护。建议先委托专业机构鉴定地基下沉原因，明确是施工质量问题还是自然地质变化所致。根据相关规定，房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住的，购房者可以解除合同。实际操作中还需结合购房合同具体条款，若合同中对房屋质量问题有特别约定，需按约定执行。若确属可退房情形，可通过协商或法律途径解决，但要注意收集房屋质量证明、购房凭证等相关证据。对于2009年至今未过户的情况，还需核实是否存在诉讼时效问题。- AI整理生成 -

+1 2025-08-07 北京市举报