夫妻共有的房子，其中一方能单独出租吗？-买房

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ask6065877702 丨Lv 2

夫妻共有的房产在出租时需要特别注意共有人的权利问题。根据相关规定，共有房产的处分需经全体共有人同意，出租行为属于对共有物的管理范畴。如果房产证上登记为夫妻共同共有，任何一方单独出租都需取得另一方的明确授权，否则可能引发法律纠纷。实际操作中，即便一方单独签署了租赁合同，若另一方事后不予追认，承租人可能面临合同被撤销的风险。建议在出租前夫妻双方共同签署租赁协议，或在单独出租时出具经过公证的授权委托书。若夫妻对房产处置有特别约定，比如已通过书面形式明确授权一方全权处理，则该方可以独立行使出租权。共有房产的租金收益同样属于夫妻共同财产，即便由一方单独收取，另一方仍有权主张分配。为避免后续矛盾，最好在出租时就租金管理方式达成一致。如果夫妻关系出现变化，建议及时通过书面协议明确房产处置权限，保障双方权益。- AI整理生成 -

+1 2025-08-07 北京市举报